具体的条件。双方当事人在购买房子时会签订对应的合约消费者，能够证明这个房子达到了退房的条件，而且在验房的时候也没有合格，这时候可以直接要求退房。

退房的条件。需要制备商品房销售管理办法规定当中的住宅质量保证书、住宅使用说明书、测绘成果表等等，一系列的手术只要少一个手续的话，业主是可以要求退房的，也可以直接选择拒收房屋。

收房所交的费用。有契税、公共维修基金、房屋产权登记费、物业管理费用等等具体所收的相关费用会在合同中有明确的提示。